港樓炒家絕跡 稅率扭曲市場

有些事情必須親身經歷才能有深切的體會。幾天前，我居住屋苑隔壁座有單位放盤，戶型和我們家一模一樣，只不過是隔離座，景觀稍微好了一點，而且高兩層。

經紀介紹業主計畫移民，連車位放售2950萬，車位估計值將近300萬，即單位約2650萬，而市價應該值不止3000萬，況且據經紀介紹業主裝修花了200萬，因此這是一個可遇不可求的放盤，無論自住或投資都是難得機會。

我和太太都心郁郁，奈何鬥不過政府。我們現居所剛買一年多，如果賣出要付特別印花稅10%，即賣3000萬要給政府300萬，如果不賣，新買單位則要付雙倍印花稅，怎麼樣算贏家都是政府，輸家則是我們。

囉囉嗦嗦其實是想帶出一個重點，就是目前香港樓市其實是受到了政府政策的嚴重扭曲。炒家肯定是已經絕跡，投資者，無論是中線還是長線，肯定也在一定程度上受到了雙倍印花稅的影響。從2009年開始，金管局和政府雙管齊下，從收緊按揭成數、加強壓力測試、五花八門的印花稅包括特別印花稅、買家印花稅到雙倍印花稅，簡直到了藥石亂投不擇手段的地步，但是樓價跌了嗎？？？最受益於樓價不斷上升的究竟是誰？？？？？？

我們不去討論主觀願望，但是政府一系列出招的一個客觀效果就是減少二手樓供應。很簡單，第一，很多持有一個以上單位的二手樓業主即使樓價上升也不願意沽出手上單位，為什麼，擔心以後買不回來，因為以後要買回第二個單位要付雙倍印花稅，所以一動不如一靜。第二，一些買了一手樓的業主即使樓價上升想賣出單位也因為特別印花稅的緣故要等三年後才會賣出單位，這又變相降低了二手樓供應。

那麼在二手樓供應大減的情況下，誰最受益？畫公仔不用畫出腸，自然是一手樓，也就是地產商。

港人要明白的是，今時今日樓價不斷上升其實不是香港特有現象，紐約樓價不升嗎？上海？杭州？廈門？股票不升嗎？美股、港股其實都有一些股票可以升個不停。共通點，這些包括樓和諸如騰訊(0700)的股票其實都可以歸類於優質資產。量化寬鬆的直接後果就是錢太多，但是優質資產太少，造成無限資金追逐有限優質資產的資產荒。

在這樣的大背景下，港府可以做的其實不多，但是即使在選項有限的情況最應該行的王道是增加供應，而不是管理需求。但是，填海不可以，打郊野公園的主意是腦生癌。佔領道德高地是最容易的事情，只一張嘴就做到，但是能解決實際困難，為廣大市民謀真正福利的政策？對不起，沒有人在乎！！！反對最容易，解決問題最難；最好不解決，不解決我就有更多反對的資本！！！至於那些爭民主以為是解決一切問題靈丹妙藥的理想主義者（這是客套稱呼），除了得啖笑......