優質資產

2001年結婚到現在一共買過4個單位，頭3個二手，現居為一手。不得不承認，買樓的決定一直是我太太主導，由搵經紀睇樓、講價、搵律師、裝修等等大小事務，李太操持居多。昨天母親節，在這順祝李太節日快樂！

換樓並不是因為什麼孟母三遷，而是因應經濟條件改善和兒子出世需要面積較大的單位。回顧10多年來的買樓過程，李太堅持的一條原則是要買「優質」單位。說優質，也無非是希望有海景、樓層較高、則比較好不會有三尖六角的情況，和大多數香港人要求的沒有什麼兩樣。我起初對於要求優質是頗有些微言的，覺得住21樓和11樓其實也並沒有那麼大的差別，省下來的錢用來投資買股票多好。

其實李太啱，優質單位是有溢價，但是這個溢價並不會消失，反而會隨著時間的推移溢價越來越高。為什麼呢？並不是因為有先見之明，而是拜2008年全球金融海嘯之後的量化寬鬆所賜。往淺白了說，就是放水，錢越印越多，越來越無底線。資產，包括債券、股票、房地產、黃金、藝術品等等等等，就那麼多，鈔票卻是可以越印越多，那麼資產的價格，尤其是優質資產的價格，就祇有一個方向可以走。

從社會學的角度看，以美國為首的全球政府，走的是劫貧濟富的道路，衍生出來的是貧富差距越來越大的嚴重問題。這是另外一個話題，在下才識淺薄，也沒有什麼解決之道，略過。

說回持有優質資產的重要性，在這次由疫情引發的股市大幅波動再次得到驗證。三月時鬼哭狼嚎，僅僅兩個月之後不少優質股份已創出新高，包括但不限於美股科網、中概例如拼多多京東、香港生科醫藥、物管、A股白酒龍頭等等。

這些股份的共通點是什麼？一是大致不受疫情影響甚至受惠於疫情，二是比較高的確定性，三則是高高在上的估值。第一點最容易理解，第二點需要一定的洞察力，或者說是穿透現象看本質的能力，三則是很多投資者或者自稱價投的投資者所不容易剋服的心魔。

自己也在不斷思考和學習中，再次感謝李太的優質概念，母親節快樂！