旗幟鮮明,明天星期四加倉內房股。
首先談一下倉位,一邊是比亞迪(1211)披荊斬棘,另一邊則是內房節節敗退。以星期四收盤計,比亞迪倉位已經超過持有的奧園(3883) + 世茂(0813) + 時代(1233) 合在一起的倉位。因此,決定適當加一點內房。
奧園今天收7.18,盤中低點7.17追平52周低位,市值194億港元或低於170億元人民幣。歷史市盈率4.1倍,股息率8.6%。稍保守假設2020年淨利潤增長25%(其實2018年是銷售大年),前瞻市盈率3.3倍;假設dividend payout ratio和去年一樣維持三成五,股息率10.6%。
當然,股市反映人性,同樣是一沉百踩。三條紅線、增長放緩、調控持續,前瞻盈利預測可能會被大幅下調。這都是事實或可能在將來發生,million dollar question is how much is being factored in。多次說過,人棄我取從來不易,但是自己覺得賠率不錯,有view就要take action,因此明天加倉。